OXXO es una de las cadenas de tiendas de conveniencia más grandes de Latinoamérica. Con más de 20,000 sucursales distribuidas en México y otros países, OXXO sigue en constante expansión buscando nuevos espacios para abrir más tiendas.
Muchos propietarios se preguntan qué se necesita para poder rentar un terreno a OXXO y convertirlo en una sucursal de esta conocida cadena. En este artículo profundizaremos en todos los detalles, desde los requisitos que pide OXXO hasta los pasos para contactarlos, presentar una propuesta formal y comenzar el proceso de evaluación.
OXXO: la cadena líder de tiendas de conveniencia
OXXO inició operaciones en 1978 cuando los supermercados Aurrerá abrieron las primeras tiendas bajo este nuevo concepto de negocio. Poco a poco la marca OXXO fue adquiriendo independencia hasta consolidarse como una empresa separada enfocada únicamente en tiendas de conveniencia.
Actualmente OXXO cuenta con presencia en México, Colombia y Chile. Su expansión ha sido imparable en los últimos años y se han convertido en la cadena de tiendas de conveniencia número uno en Latinoamérica.
Crecimiento acelerado y búsqueda constante de nuevas ubicaciones
Tan solo en 2021 OXXO abrió 1,163 nuevas tiendas. Esto significa que inauguran un promedio de 3 sucursales OXXO diariamente. Para lograr este ritmo de expansión requieren seguir identificando terrenos adecuados para establecer más locales.
OXXO basa la ubicación de sus tiendas en estudios detallados de zonas estratégicas con alto potencial comercial. Buscan especialmente aquellos puntos con buen flujo vehicular o peatonal. También analizan la densidad poblacional, nivel socioeconómico del área, servicios cercanos y otro tipo de variables demográficas.
¿Cómo ofrecer tu terreno para que OXXO lo rente?
Si tienes un terreno que consideras puede ser de interés para OXXO, existen canales formales para contactarlos y presentar tu propuesta. A continuación te explicamos los pasos a seguir:
Registro en el portal OXXO Inmuebles
- Ubicación exacta
- Superficie en m2
- Tipo de terreno (baldío, construcción existente, habitacional)
- Descripción y fotos
- Precio propuesto de renta mensual
También deberás adjuntar el título de propiedad o escritura pública y comprobantes que respalden la legalidad del terreno.
Características que OXXO busca en terrenos
No todos los terrenos sirven para OXXO. Ellos analizan minuciosamente varios factores antes de determinar si una ubicación es viable o no. Algunos aspectos clave que OXXO valoran son:
- Ubicación estratégica: de preferencia en zonas comerciales, cerca de tiendas ancla, con alto flujo vehicular o peatonal.
- Buena visibilidad: que el terreno sea visible desde avenidas o calles principales.
- Fácil acceso: para la comodidad de los clientes y las operaciones de distribución.
- Servicios básicos garantizados: electricidad trifásica, agua, internet, etc.
- Seguridad: bajos índices delincuenciales en los alrededores.
- Dimensiones adecuadas: mínimo 200 m2 de terreno y 120 m2 de construcción.
- Zonificación comercial: compatible con el uso de suelo.
Tener en cuenta estas características aumenta las probabilidades de que OXXO apruebe un terreno.
Envío de propuesta y proceso de evaluación
Una vez que envías tu información a través del portal OXXO Inmuebles, comienza la etapa de evaluación por parte de sus analistas. Ellos revisan todos los detalles y realizan visitas de campo cuando es necesario, para determinar la viabilidad de la ubicación.
Este proceso de análisis puede tomar semanas o incluso meses. Muchos factores entran en juego, desde la verificación de requisitos legales hasta el potencial comercial del sector.
Si finalmente OXXO aprueba la propuesta de arrendamiento, se comunicarán contigo para coordinar una reunión, negociar los términos contractuales y establecer los siguientes pasos.
Requisitos legales y condiciones contractuales
Para concretar el alquiler del terreno con OXXO es imprescindible tener toda la documentación legal en regla. Además se deberá firmar un contrato con términos y condiciones claramente establecidos.
Documentos de propiedad
Lo primero que OXXO solicitará son las escrituras o título de propiedad que demuestren que eres el legítimo dueño del terreno. También pedirán comprobantes de pago de impuestos y servicios actualizados.
Cualquier gravamen, hipoteca o problema legal existente debe estar totalmente resuelto antes de firmar contrato con OXXO.
Firma de contrato
Una vez superada la etapa de análisis y aprobación del terreno, se procederá a firmar el contrato de arrendamiento. Aquí se definen legalmente todos los términos entre las partes:
- Duración del contrato: regularmente establecen plazos de 10, 15 o 20 años.
- Renta mensual: monto fijado según las características del terreno.
- Incrementos anuales: porcentaje en el que aumentará la renta anualmente
- Responsabilidad de mantenimiento: gastos a cargo del arrendador y arrendatario.
- Uso exclusivo: cláusula que prohíbe establecer un negocio competitor frente a la tienda OXXO.
Todas las cláusulas son negociables, pero OXXO tiene políticas y lineamientos bastante claros para estandarizar los contratos. Un abogado experto puede ayudar a analizar a profundidad los términos y negociar ciertas condiciones antes de la firma.
Contacto formal con OXXO Inmuebles
- Formulario para registrarte y subir los datos de tu propiedad.
- Requisitos legales y documentación requerida.
- Sección de preguntas frecuentes.
- Correo electrónico de contacto:
- Teléfono de oficina: 55 5249 3824
El equipo de OXXO Inmuebles se encargará de analizar las propuestas presentadas y responder cualquier duda sobre el proceso de evaluación.
Para agilizar el proceso es recomendable leer previamente toda la información publicada en el portal y asegurarte de cumplir con los requerimientos antes de establecer contacto.
Testimonios de propietarios que han rentado a OXXO
Son muchos los casos de éxito de propietarios que han rentado terrenos baldíos o propiedades a OXXO para la apertura de una nueva tienda. Aquí compartimos algunos testimonios:
«El proceso fue muy rápido y los requisitos muy claros desde el inicio. En menos de 3 meses ya habíamos firmado el contrato con OXXO para rentarles el local de 100 m2 que estaba desocupado. La renta mensual es muy superior a lo que podíamos aspirar con cualquier otro negocio en la zona». Juan R.
«Cuando OXXO abrió aquí los vecinos estaban molestos porque no querían tener problemas de ruido o basura. Pero han mantenido el local en perfectas condiciones, sin dar problemas a la comunidad. Para mí la renta es un ingreso extra muy bueno, puedo decir que estoy satisfecho». Pedro T.
«Tuve la suerte que OXXO contactó activamente a los propietarios de esta zona buscando terrenos en renta. El contrato y los términos de la negociación fueron justos para ambas partes. Hoy veo una tienda OXXO muy exitosa que ha impulsado el valor de las propiedades a su alrededor». Luisa F.
En general los testimonios de propietarios coinciden en que rentar a OXXO es una buena oportunidad de inversión, con ingresos por renta superiores a los de cualquier otro tipo de negocio.
Preguntas frecuentes sobre renta de terrenos a OXXO
Algunas de las dudas más comunes que suelen tener los propietarios de terrenos interesados en OXXO son:
¿Puedo ofrecer un terreno que no está a mi nombre?
No, OXXO solicitará sin excepción que el título de propiedad o escritura pública esté a nombre de quien firma la propuesta de renta. De lo contrario no darán trámite a la solicitud.
¿Qué tipo de terrenos acepta OXXO?
Principalmente zonas habitacionales o baldíos que tengan al menos 200 m2 de terreno y 120 m2 para construcción. No obstante, sugerimos revisar los requisitos detallados en el portal OXXO Inmuebles.
¿Es necesario contar con permisos de uso de suelo?
Sí, una licencia de uso de suelo para actividades comerciales o mixtas es indispensable para concretar el contrato de arrendamiento del terreno.
¿Puede otro negocio instalarse frente a la tienda OXXO?
Usualmente OXXO establece cláusulas de exclusividad, prohibiendo funcionamiento de negocios competidores en los terrenos aledaños. Esto es parte de la negociación del contrato.
¿Cuánto paga OXXO por renta mensual de terrenos?
El monto específico dependerá de varios factores. No obstante, de acuerdo a varios propietarios, OXXO paga una renta superior al promedio del mercado en la zona.
Una gran oportunidad de negocio
Rentar un terreno para establecer una tienda OXXO representa una excelente oportunidad de inversión. No solo es una fuente de ingresos estable por concepto de rentas. También puede aumentar significativamente el valor del resto de propiedades cercanas.
OXXO es una empresa sólida con más de 40 años en el mercado latinoamericano. Su presencia garantiza tráfico constante de clientes, además de impulsar la infraestructura y desarrollo del área.
Quienes cumplan con los requisitos mencionados, cuenten con terrenos ubicados estratégicamente y deseen convertirlo en una sucursal OXXO, les recomendamos formalizar la propuesta a la brevedad.
El proceso de análisis y aprobación puede ser largo, pero definitivamente vale la pena si logras concretar el contrato de renta con esta cadena líder de tiendas de conveniencia.
