La carta de fiador es un documento indispensable al momento de alquilar una propiedad, donde una persona con solvencia económica se compromete ante el arrendador a responder por las obligaciones del inquilino en caso que este no pueda hacerlo.
Contar con un fiador es en muchos casos un requisito para firmar el contrato de arrendamiento, por lo que es muy importante conocer los detalles de este compromiso, los derechos y obligaciones que implica, así como los pasos para conseguir un buen fiador.
¿Qué es y para qué sirve la carta de fiador en un alquiler?
La carta de fiador para arrendamiento es un documento legal donde una tercera persona con capacidad financiera suficiente se responsabiliza de manera solidaria por el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario (inquilino) durante el periodo del contrato de alquiler.
De esta forma, el fiador se compromete ante el arrendador a pagar la renta y cualquier otro concepto derivado del contrato en caso que el inquilino no pueda hacerlo. Asume también la responsabilidad por los posibles daños que pueda causar el arrendatario al inmueble.
La finalidad de contar con un fiador es dar mayor seguridad y confianza al propietario sobre el cumplimiento puntual del pago del alquiler y el cuidado de su vivienda.
Los principales aspectos que cubre una carta de fiador son:
- Pago puntual de la renta y gastos del inmueble
- Cobertura por daños o desperfectos causados por el inquilino
- Responsabilidad legal y financiera ante incumplimiento del arrendatario
Requisitos para ser fiador de un contrato de alquiler
No todas las personas están en capacidad de ser fiadoras, esto dependerá de que cumplan con una serie de requisitos:
- Tener mayoría de edad
- Ser propietario de bienes inmuebles
- Demostrar solvencia económica estable
- Contar con ingresos demostrables que cubran varias mensualidades
- Tener un buen historial crediticio
- No tener impedimentos legales
Idealmente el fiador debe tener ingresos o bienes que equivalgan al menos al triple de la renta mensual, esto le dará tranquilidad al arrendador sobre la capacidad de respaldar el compromiso adquirido.
Es común que los arrendadores soliciten documentos que certifiquen los ingresos, bienes y capacidad financiera de la persona que se postula como fiador.
Pasos para conseguir un fiador para un contrato de alquiler
Los pasos recomendados para conseguir un buen fiador son:
- Identificar a una persona cercana y de confianza que potencialmente pueda ser fiador
- Confirmar que cumpla los requisitos solicitados por el arrendador
- Explicar detalladamente las responsabilidades y compromiso que implica ser fiador
- Solicitar al fiador firmar el contrato de arrendamiento junto al inquilino
- Presentar todos los documentos requeridos por el arrendador
- Una vez aceptado el fiador, proceder a firmar el contrato de alquiler del inmueble
Buscar un familiar o amigo que tenga solvencia comprobada y buena relación con el inquilino suele ser la opción más recomendable.
Responsabilidades que adquiere el fiador en un contrato de arrendamiento
Las principales responsabilidades que adquiere una persona al convertirse en fiador de un contrato de alquiler son:
- Pagar puntualmente el monto de la renta y demás gastos del inmueble en caso que el inquilino no pueda hacerlo
- Responder por cualquier daño o desperfecto que el inquilino ocasione al inmueble
- Cubrir los gastos de reparación de daños causados por el arrendatario
- Pagar al arrendador las mensualidades adeudadas si el inquilino abandona la propiedad
- En algunos casos, pagar una indemnización por incumplimiento del contrato
El fiador responds solidariamente, por lo que el arrendador puede exigirle el pago adeudado por el inquilino en cualquier momento.
Diferencias entre un aval y un fiador
Aunque en muchos casos se utilizan como similares, aval y fiador son figuras diferentes:
- El aval es una garantía directa de pago emitida por una entidad bancaria
- El fiador es una persona natural que respalda al arrendatario
- La responsabilidad del aval es subsidiaria, la del fiador es solidaria
- El costo de un aval bancario suele ser mayor
La ventaja del aval es que da más seguridad por provenir de una entidad financiera, pero en la práctica un fiador cercano al arrendatario también puede ser muy efectivo.
Opciones ante la ausencia de un fiador personal
Cuando no se cuenta con un familiar o amigo en capacidad de ser fiador, existen algunas opciones alternativas como:
- Garantía bancaria o aval: es un documento de respaldo emitido por un banco
- Seguro de alquiler: cubre impagos de renta por un costo mensual
- Depósito de mayor cuantía: se entrega un depósito equivalente a más mesualidades
- Referencias de arrendamientos anteriores que acrediten buen historial
Si bien estas alternativas no igualan la seguridad de un fiador, pueden ser válidas ante la ausencia de un respaldo personal.
Consejos para elegir un buen fiador
Algunos consejos útiles a la hora de elegir un buen fiador personal son:
- Que sea una persona conocida y de confianza
- Revisar que cumpla con todos los requisitos solicitados
- Analizar a fondo su solvencia y historial crediticio
- Establecer un contrato escrito entre fiador e inquilino
- Mantener una comunicación transparente con el fiador
- No elegir a alguien con quien se tengan disputas legales o familiares
Tener un buen fiador es clave para acceder a mejores propiedades en alquiler y dar tranquilidad al arrendador, por ello la elección debe ser meticulosa y responsable.
Modelos de carta de fiador editables y adaptables
Para facilitar la elaboración correcta de este documento, a continuación se comparten enlaces donde se pueden descargar diferentes modelos de carta de fiador totalmente adaptables y editables:
- Modelo 1 de carta de fiador editables
- Modelo 2 de carta de fiador Word
- Modelo 3 de carta de fiador PDF
Se recomienda tomar estos formatos sólo como una referencia inicial y adaptar su contenido al caso particular de cada arrendamiento. Es ideal elaborar la carta conjuntamente entre arrendador, arrendatario y fiador acordando los términos específicos.
Resumen de aspectos clave sobre la carta de fiador para arrendamiento
- Permite al inquilino acceder a alquileres al contar con el respaldo de una tercera persona solvente
- Brinda seguridad al arrendador sobre el cumplimiento de las obligaciones contractuales
- Establece compromisos y responsabilidades legales para el fiador
- El fiador responde con sus bienes si el inquilino incumple el contrato
- Se requiere evaluar cuidadosamente la capacidad financiera del fiador
- Hay que verificar se cumplan todos los requisitos solicitados por el arrendador
- Es posible adaptar formatos de carta de fiador como punto de partida
Contar con una correcta carta de fiador solidario para un contrato de arrendamiento es indispensable para concretar la operación, dar tranquilidad al arrendador y acceder a mejores opciones de alquiler, por ello es clave conocer su finalidad, requerimientos, responsabilidades y opciones disponibles en caso de no contar con un fiador personal.
